Residenziale, segmento medio-alto.
Promotore immobiliare (impresa generale di costruzione).
Area di intervento: 2’200 m².
Superficie utile vendibile/affittabile: 800 m².
Modifica del progetto per tale garantire l’accesso diretto al giardino della zona giorno e grandi superfici vetrate in modo da aprire gli spazi interni alla magnifica vista e al verde. Mantenimento del 90% delle opere già realizzate. L’operazione immobiliare fallimentare, attraverso la revisione del progetto, si è trasformata in un successo poiché tutte le singole unità immobiliari sono state rapidamente vendute. Incremento del valore commerciale: + CHF 2 mio.
Individuazione delle esigenze e desiderata della clientela potenziale.
Correzione dell’errata distribuzione ai piani delle funzioni.
Riorganizzazione delle superfici.
Individuazione della destinazione più redditizia in relazione alle richieste del mercato.
Riorganizzazione delle superfici.
Situazione iniziale
Al cliente era stato proposto l’acquisto di un complesso di quattro case unifamiliari, edificate allo stato grezzo (solo parte strutturale in calcestruzzo armato) attorno ad una grande autorimessa comune interrata. Il vecchio proprietario, promotore immobiliare, non era riuscito a vendere nessuna delle unità immobiliari in costruzione ed era conseguentemente fallito.
Fase 1 - Analisi
Analisi del progetto.
Individuazione del potenziale.
Fase 2 - Proposta
Proposta di una modifica del progetto. In pratica si è proposto di “tagliare” la facciata principale in calcestruzzo armato sul lato a valle verso la vista sulla città e sul lago e sostituendole con una vera e propria facciata nuova con grandi aperture.