Urbanistica ad alta densità e destinazione mista.
Promotore immobiliare, proprietario di una parte delle superfici del quartiere.
Area di intervento: 30 ha.
Superficie utile vendibile/affittabile: 480'000 m².
In due mesi è stato sviluppato un concetto per la trasformazione di un’area industriale in quartieri a destinazione mista residenziale, amministrativo-commerciale e artigianale ad altissima densità edificatoria. Il progetto urbanistico e i suoi contenuti sono stati accolti favorevolmente dal Municipio.
Aumento massiccio della densità edificata. Mix di destinazione.
Concezione logistica su più livelli (basso: veicoli a motore; alto: pedoni).
Sviluppo di una concezione modulare dei volumi edificati, inseriti in una rete logistica estremamente razionale e funzionale.
Situazione iniziale
L’area industriale, precedentemente di proprietà di una grande industria chimica, si presenta frazionata in diverse proprietà. Al cliente, desideroso di procedere allo sviluppo del comparto, viene proposto l’abbandono dell’attuale destinazione industriale e la sua trasformazione in un quartiere misto; il piano regolatore effettivamente non impone alcuna destinazione specifica, e non fornisce indicazioni su modalità, destinazioni e logistica.
Fase 1 - Analisi
Analisi del comparto delle sue caratteristiche morfologiche. Definizione di un nuovo concetto logistico per l’accesso al comparto (tale da risolvere la problematica dell’attraversamento del nucleo del villaggio), per la mobilità all’interno del comparto e per lo stoccaggio dei veicoli.
Fase 2 - Proposta
Sviluppo di un progetto di massima con alta densità insediativa e mix di destinazioni. La proposta prevede grande flessibilità di implementazione sia per la tipologia di destinazione, sia per il taglio delle singole unità, sia per la eventuale realizzazione in tappe successive.
Fase 3 - Presentazione all’autorità
Incarico di elaborazione del progetto in scala 1:200 a deltaZERO e presentazione all’autorità comunale. Il municipio accetta il principio realizzativo e autorizza il successivo sviluppo progettuale.