Wohnbereich, ländlich.

Städtischer kommerziell-administrativer Bereich.

Landfläche: 7’500 m².
Verkaufbare/vermietbare Nutzfläche: 12’000 m².

Die durchgeführte Studie ermöglichte es, aufzuzeigen, dass durch die Umsetzung der von uns entwickelten Konzepte für die anstehende Renovierung des Gebäudes durch eine korrekte Neuorganisation der Räume, der Anlagentechnik und des Fassadensystems eine beträchtliche Steigerung des kommerziellen Wertes im Vergleich zur Beibehaltung der derzeitigen administrativ-kommerziellen Nutzung erzielt werden kann.
Die entwickelten Szenarien zeigen, dass das Gebäude nach einer Totalsanierung in Einheiten mit grosser Raumflexibilität, erfolgreich in Luxuswohnungen für nicht pflegebedürftige Senioren umgewandelt werden kann. Erhöhung des kommerziellen Wertes: + CHF 30 Millionen.

Umnutzung des Komplexes, Umstrukturierung zur Gewährleistung der Nutzungsflexibilität und Realisierung in Etappen.

Identifizierung der rentabelsten Nutzungstypologie in Bezug auf die Marktnachfrage und Neuorganisation der Bereiche.

Ausgangssituation
Im Stadtzentrum errichteter Komplex mit kommerziell-administrativer Bestimmung. Der Komplex, der sich nun dem Ende seines ersten Lebenszyklus nähert, ist ausschliesslich für eine administrative Nutzung vorgesehen.

Phase 1 - Analyse
Analyse des Gebäudes (Restlebensdauer der Anlagen). Identifizierung der latenten Potenziale. Entwicklung von Szenarien für die Vermietung und den Verkauf. Berechnung der Rentabilität und der Implementierungskosten der verschiedenen Szenarien.

Phase 2 - Vorschlag
Vorschlag eines Sanierungskonzepts, welches die Raum- und Nutzungsflexibilität sicherstellt: es wird aufgezeigt, dass mit einer Veränderung der Fassade die Bausubstanz auch für eine Wohnnutzung geeignet sein könnte. Durch die Änderung des Gebäudekonzepts wird nicht nur die Attraktivität der Innenräume auch für eine Wohnnutzung erhöht, sondern es werden auch wichtige Flächen für Auto-Stellplätze frei. Das erarbeitete Sanierungskonzept kann in Etappen umgesetzt werden. Darstellung der Wirtschaftlichkeitsberechnung auf Basis der erarbeiteten Szenarien.